Какие документы нужно проверить перед регистрацией сделки по покупке апартамента или квартиры

Покупка недвижимости – достаточно сложная с юридической точки зрения процедура. Рассказываем, какие документы нужно обязательно запросить у продавца перед оформлением сделки по покупке квартиры или элитных апартаментов.

В первую очередь ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН. В ней содержится вся жизненно важная информация, касающаяся объекта недвижимости: технические характеристики, сведения о владельцах, имеющихся долгах и ограничениях.

Также стоит обязательно выяснить следующие моменты.

1. Убедитесь в том, что на недвижимость не претендует кто-то еще, кроме вас. Иногда случается так, что после смерти дарителя объявляются официальные наследники, которые имеют законное право на недвижимое имущество, согласно оформленному ранее договору. Для того чтобы подстраховать себя от подобных ситуаций, обязательно выясните перед заключением сделки, нет ли каких-либо претензий от родственников продавца, которые могут оказаться потенциальными наследниками.
   


2. Выясните, не находится ли квартира под ограничениями. Так, это может быть обременение, при котором на объект наложен арест службой судебных приставов. По закону с таким имуществом нельзя заключать какие-либо сделки. Также жилье может находиться в еще невыплаченной ипотеке или под залогом. Получить такую информацию можно, запросив расширенную выписку из ЕГРН.
   


3. При покупке жилья, у которого есть несовершеннолетние собственники, в обязательном порядке требуйте соответствующее письменное разрешение из органа опеки. Если в числе собственников квартиры имеются пожилые люди, есть смысл запросить справку о дееспособности.
   


4. Еще один документ – письменное разрешение супруга (супруги), в том случае если продавец состоит в законном браке. Если же нынешний собственник находится в разводе, потребуется письменное судебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.