Какие документы нужно проверить перед регистрацией сделки по покупке апартамента или квартиры

Какие документы нужно проверить перед регистрацией сделки по покупке апартамента или квартиры

Покупка недвижимости – достаточно сложная с юридической точки зрения процедура. Рассказываем, какие документы нужно обязательно запросить у продавца перед оформлением сделки по покупке квартиры или элитных апартаментов.

В первую очередь ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН. В ней содержится вся жизненно важная информация, касающаяся объекта недвижимости: технические характеристики, сведения о владельцах, имеющихся долгах и ограничениях.

Также стоит обязательно выяснить следующие моменты.


  1. Убедитесь в том, что на недвижимость не претендует кто-то еще, кроме вас. Иногда случается так, что после смерти дарителя объявляются официальные наследники, которые имеют законное право на недвижимое имущество, согласно оформленному ранее договору. Для того чтобы подстраховать себя от подобных ситуаций, обязательно выясните перед заключением сделки, нет ли каких-либо претензий от родственников продавца, которые могут оказаться потенциальными наследниками.

  2. Выясните, не находится ли квартира под ограничениями. Так, это может быть обременение, при котором на объект наложен арест службой судебных приставов. По закону с таким имуществом нельзя заключать какие-либо сделки. Также жилье может находиться в еще невыплаченной ипотеке или под залогом. Получить такую информацию можно, запросив расширенную выписку из ЕГРН.

  3. При покупке жилья, у которого есть несовершеннолетние собственники, в обязательном порядке требуйте соответствующее письменное разрешение из органа опеки. Если в числе собственников квартиры имеются пожилые люди, есть смысл запросить справку о дееспособности.

  4. Еще один документ – письменное разрешение супруга (супруги), в том случае если продавец состоит в законном браке. Если же нынешний собственник находится в разводе, потребуется письменное судебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Наконец, не забудьте удостовериться в том, что на продавце жилья не «висят» долги (в частности, за оплату коммунальных счетов). В противном случае есть высокая вероятность того, что погашать их придется уже вам.

Топ объекты

Смотреть больше

Продажа апартамента под офис 185 м2 - 29 этаж

ID:
116
Стоимость:
490 621 р/м2
Площадь:
185 м2
Вид:
На восток и башни Сити 
Общая стоимость:
90 760 000 р
подробнее

Продажа апартамента 185 м2 - 25 этаж

ID:
91
Стоимость:
506 000 р/м2
Площадь:
185 м2
Вид:
Вид на набережную Москва-Реки 
Общая стоимость:
94 000 000 р
подробнее

Продажа апартамента 183 м2 - 23 этаж

ID:
86
Стоимость:
816 104 р/м2
Площадь:
183 м2
Вид:
Вид на набережную Москва-Реки 
Общая стоимость:
150 000 000 р
подробнее

Аренда апартамента 198 м2 - 22 этаж

ID:
99
Стоимость:
450 000 р/мес
Площадь:
198 м2
Вид:
Набережная Москва-реки, Кутузовский проспект 
подробнее

Продажа апартамента 109 м2 - 48 этаж

ID:
87
Стоимость:
872 000 р/м2
Площадь:
109 м2
Вид:
Вид на набережную Москва-Реки 
Общая стоимость:
95 000 000 р
подробнее

Продажа апартамента 224 м2 - 42 этаж

ID:
68
Стоимость:
379 000 р/м2
Площадь:
224  м2
Вид:
На Сити и восточную часть города 
Общая стоимость:
85 000 000 р
подробнее

Продажа пентхауса 250 м2 с терассой – 62 этаж

ID:
115
Стоимость:
1 600 000 р/м2
Площадь:
250 м2
Вид:
круговая панорама на город 
Общая стоимость:
400 000 000 $
подробнее

Аренда апартамента 227 м2 - 24 этаж

ID:
108
Стоимость:
500 000 р/мес
Площадь:
227 м2
Вид:
Вид на Белый Дом, гостиницу Украина 
подробнее

Продажа апартамента под офис 186 м2 - 33 этаж

ID:
117
Стоимость:
529 462 р/м2
Площадь:
186 м2
Вид:
На восток и башни Сити 
Общая стоимость:
98 480 000 р
подробнее

Продажа апартамента 190 м2 - 38 этаж

ID:
118
Стоимость:
684 210 р/м2
Площадь:
190 м2
Вид:
На Сити и запад 
Общая стоимость:
130 000 000 р
подробнее

Продажа апартамента 189 м2 - 34 этаж

ID:
119
Стоимость:
907 647 р/м2
Площадь:
189 м2
Вид:
На Москва-реку и Кутузовский пр-кт 
Общая стоимость:
171 546 000 р
подробнее